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苏州工业园区房地产红火
上海人住房向小康型过渡
中国海外集团有限公司品质铸就卓越品牌
河南木质家具质量抽查问题突出
中国北方建筑装饰材料城开业
创新是建材工业发展重中之重
炉渣轻质复合隔墙板研究项目通过鉴定
河南省规范室内装饰业管理收费
南通公房上市活跃迷解
新型地板采暖进入家庭
近日上海建筑钢材市场显露暖意
去年１２月广州钢市建筑钢材价格再跌
房地产放贷及管理中存在若干问题
房地产开发商协作网络在建
２０００年住宅市场有望增温
房屋置换的主要形式
开发商不可忽视印花税
山东成功推进国有土地有偿使用改革
连江县加强个人建房税收管征工作
山东去年住房消费贷款２９亿元
美惠好木材公司去年第四季度收入翻一番
今年我国家庭装修消费将达２０００亿元
深南玻工业生产稳步增长
苏州工业园区的房地产开发截至去年底，共有3593个单位的住房已经完工，
总建筑面积达42万平方米，另有建筑面积19万平方米的住房在建设中。
由于园区住房建设的加速，加上积极吸引居民迁入园区，目前在园区居住的
人口已有8万6000人，为园区增添不少人气。
日前，园区的贵都花园举行奠基仪式，预料不久之后它也将成为当地居民选
择到园区安家落户的目标。
中新苏州工业园区开发有限公司副总裁吴多深说，两年前，园区还是一个人
迹稀少的地方，用“冷冷清清”来形容恰如其分。但今天，园区的住房已成为苏
州购房者心目中的品牌。
他指出，在苏州市政府的支持下，园区管委会和苏州市建委去年12月成功举
办了首届“家在园区”的房地产交易会，引起了购房者对园区房地产项目的极大
兴趣。
贵都花园分三期开发质量第一是成功前提
吴多深认为，现在的购房者比以前更看重住房质量，因此，“质量第一”是
成功的前提。而优质住房项目离不开一流的房地产管理，在这方面，园区已吸取
新加坡房产管理经验，希望为居民提供一个更干净、整洁的居住环境。
他说，园区房地产最近出现红火的原因，主要是良好的居住环境及基础设施
，而政府的支持及高质量的住房开发及管理也是园区房地产成功的关键。
此外，园区还有1万多名公积金会员还未购房，这些都是园区住房的潜在购房
者。
贵都花园是由苏州工业园区大统房地产开发有限公司投资开发，占地面积超
过10公顷，总建筑面积约15万平方米，可建1350多个单位。
它位于园区中央公园附近，将分三期开发，首期开发4万平方米左右，其余分
为二期、三期开发。小区的建设将兼具都市、江南水乡及苏州园林的特色。
2000-01-28
上海住房建设二十年来成绩显著，尤其是近十年来，通过三次“三年大变样
”，住宅建设步伐明显加快，老百姓的居住水平已由紧缺型向小康型过渡。
报道说，据综合资料分析，上海“365”危棚简屋改造工程9年来已完成93%，
2000年将全部完成。行家预测，上海的房地产业今年五至十年仍然是“朝阳产业
”。“十五”规划中，上海住宅规划建成6500万平方米，比“九五”增长30%。可
使人均居住面积达14平方米。
1980年至1998年，上海累计投入资金2千多亿元，建成住宅1.2亿平方米，
超过建国后前30年的5倍。自1987年开始，上海实际住房解困工程，在成功解决2
平方和2.5平方以下困难户后，1992年提出解决8.4万户人均居住面积4平方米以
下困难户，到1999年底前已提前实现。95年获联合国“人居奖”，96年又获联
合国居住百家范例称号。
虽然上海目前的居住水平还比较或相当落后于发达国家，但发展速度之快
，百姓的实际居住水平的提高已十分明显，上海人对未来居住条件的进一步改
善和居住质量品位的提高充满了信心。
2000-01-28
中国海外集团有限公司是中国最大的建筑联合企业———中国建筑工程总
公司在香港独立经营的子公司，1979年在香港成立，1981年总公司被香港政府
认可为第二册海外承建商，至今已成为在香港持有最多最高级别施工牌照和获
得国际标准化组织ISO9001和ISO9002证书的承建商。在深港两地，中国海外的
标志———那个鲜红的“COB”已成为信誉和实力的象征。“建世间精品、筑幸
福人生”是中海人历久弥新的信念。中海人的目标是让社会和业主对中国海外
的房有一种天长地久的感觉，因此，对物业品质不懈的追求是中海品牌的核心
精髓。
教训深刻的“空心砖”事件
什么样住宅才称得上是精品住宅？中海人时常站在置业者的立场上认真思
索。一流的地理位置、优秀的规划设计、舒适美观的小区环境、高档的建筑材
料都是建筑精品住宅的必要条件。然而精品建筑的首要条件，则必须是确保建
筑质量的优质。中国海外对质量管理的高度重视，并非仅仅停留在口头上。早
在成立之初，他们就学习引进中国海外集团在香港积累的行之有效的质量管理
办法，因地制宜地结合深圳的实际情况，逐步形成独具特色、完善高效的质量
管理体系。并在所发展项目中进行反复实践和改进，其效果渐趋炉火纯青。
高度重视质量管理的中海人也曾遭遇过严峻的考验。中海人可以忘记曾经
的辉煌———8年前海丽大厦公开发售时香港人七天七夜排队买楼的盛况，但“
空心砖”事件却永远难忘。
1995年海滨广场、海连大厦顺利入伙，这是中国海外继海富花园、海丽大
厦之后开发的两个高层住宅项目，这两个项目均采用了当时政府部门大力推荐
的新型墙体材料空心砖。1995年夏季台风频密时节，这两个住宅项目前后均出
现了较为严重的渗水问题。问题发生后，本着对置业者高度负责的态度，中海
人立刻组织有关专业人士进行“会诊”，找出问题的症结所在，拿出具体解决
方案后，一支强有力的维修班子着手迅速针对各种具体情况开始了认真细致的
维修工作。维修过程中，一些情绪激动的业主亲身感受到了中海人严谨的工作
作风，诚信的服务态度，心里窝着的火渐渐消了，其中不少人成了“中国海外
”的铁杆买家，热心地向亲朋好友推荐“中国海外”的楼盘。
“空心砖”事件给中海人至深的启迪：质量管理是一个动态的过程，严格
质量管理必须从设计阶段就高度重视，忽略这一个动态的过程，忽略这一阶段
的质量控制，就可能造成无法弥补的缺憾。在大胆设计使用新型材料时，对其
技术规范要进行充分的了解和把握。
深刻的教训使中海人更加明确认识到：质量管理不仅是社会发展的需要，
更是企业自身发展的需要。他们紧紧抓住工程质量管理这个切入点，在企业管
理的全过程中严格实施质量管理，精心打造中国海外品牌，使之树立高起点品
牌形象，逐步赢得了越来越多市民的认同，成为房地产行业中声名显赫的知名
品牌。
中国海外所开发的楼盘全部都由中海物业管理公司管理，中海物业管理（
深圳）有限公司目前已签约的面积达650万平米，堪称中国最大的“管家”，公
司负责人称：“管理中国海外开发的物业，在工程质量方面接到的投诉是最少
的。正因为如此，物业管理可以将主要精力放在小区环境、治安管理、设备维
护等方面，从而为争创国优文明小区创造良好条件。”
好的楼盘从规划设计开始
好的楼盘从规划设计开始，规划设计是楼盘品质的基础。
中国海外在规划设计上有一套独特的工作体系，其特点是从1989年开始实
施“二级评审委员会制度”，并由专业的机构负责规划设计内容的严格实施。
由深圳公司和上级管理公司两个规划设计评审委员会组成的两级评审制度，避
免了设计中的草率和个人意志。中国海外以建筑起家，从事房地产开发的历史
超过20年，公司管理人员尤其是高层管理人员都可称得上是建筑设计和房地产
方面的专家，有着深厚的理论功底和丰富实践经验。他们深知在这种情况下，
最易出现经验取代科学论证的“拍脑袋”现象，为此制定了行之有效的“两级
评审制度”，最大限度的保证了规划设计的科学和严谨。使设计中可能出现的
问题减小到最低限度，为塑造精品楼盘提供了保证。
中国海外抓规划设计的另一个特点是，由公司专业部门衔接设计与施工，
并在设计院的设计方案基础上做大量细致的设计附加工作，有些工作远非设计
院能做到。这些专业人士也按分工形成两个体块，一是技术把关，在建筑美学
、策划理论、项目可行性研究等于设计院工作之上的设计修正和完善上的工作
，这些工作人员素质高，一专多能，了解房地产界的形势和运作方式，能够较
好地把握自项目的定位、风格和策划的实施，另一个体块是跟踪实施全过程的
项目建筑师，把规划设计评审体系的每一个细节贯穿到项目实施中去，大量的
工作在于掌握设计节奏、材料、工艺、技术的确立和完善。以上两个体块是高
度结合的实体，并在这个实体中有专业顾问，专业部门还有自身的发展。用评
审体系这条线贯穿专业部门板块，与设计院共同作出高水平的设计，然后与施
工环节紧密连接，是中国海外在规划设计上的核心优势。
动态“合格供应商和承建商名单”
建筑实体是各种材料的有机结合，任何一种材料，哪怕是一颗小小的螺丝
钉，如果存在质量问题都有可能损害工程的整体质量。为了把好材料供应关，
公司物资部建立了一份动态的“合格供应商名单”，材料供应商、生产厂家想
进入这份名单之列，并保证不被删除，绝非易事。其中的每个供应商或厂家都
必须经过该公司专业人士组成的考察小组对其产品的质量、厂商的服务进行严
格考察，确认合格后才能进入这份合格供应商名单。当材料设备到达现场时，
还要经过地盘专业人员严格的质量检查，并按规定进行送检，指标合格后才能
投放使用。不论水泥、钢材等大宗材料的采购，还是电线、水管、焊条等零星
物资的选购，该公司始终如一地坚持执行严格的采购程序，为的是实实在在地
确保工程质量，使置业者最为关注的质量问题最大限度地得到保障。
除了采购上有一本动态“合格供应商”名单外，在施工上，中国海外也有
一本合格承建商名单，并且质量因素在选择施工单位时享有一票否决权，即只
要质量方面有任何不良记录的施工单位，都将被拒之于中国海外的合格承建商
名单之外。
和中国海外打过交道的施工单位都知道，这家公司从上到下的员工都有一
个“怪癖”———不吃请、不收礼。公司成立十多年来，没有任何一家施工单
位可以凭借请客、送礼等手段在中国海外拿到工程，这一点在房地产业内传为
美谈。
为确保工程质量，中国海外在工程招投标建立了一套完整而严格的制度，
参与投标的施工单位必须经过全面的资格预审，并对其在建和已经完工的工程
进行实地考察，列入合格承建商名单后，才有资格参与投标。任何一项工程分
判，均由公司总经理领导下的招投标领导小组集体决定。严格的招标管理，有
效地防止了项目发展商中腐败行为的滋生，从而在根本上为“百年大计”建立
了值得信赖的制度保证。
特别的地盘管理和施工计划
熟悉中国海外运作的业内人士都知道，该公司在每一个项目施工现场，都
配备了强有力的项目部。翻开该公司的花名册，可以发现一个与一般房地产公
司不同的特点：该公司工程管理人员约占整个公司人员的六成。而这六成工程
管理人员中，有70％左右的人员又是常驻现场的一线管理人员。对每个开发项
目，公司均派出10名以上高学历、经验丰富的专业人士进驻现场，一切有关质
量的活动，如质量交底、工序检查、隐蔽验收、检验试验、成品保护、竣工验
收等工作均在地盘管理人员的严格控制之下展开。
除了现场管理机构和公司工程部质量控制外，公司还专门设立了由总工程
师牵头的质量委员会，质量委员会下设专业齐全的5个岗位，负责公司对工程项
目质量的监控工作。该委员会每月至少对发展项目的质量的进行一次全面检查
，并在公司各地盘之间展开评比，督促质量工作不断跨越新台阶。公司质量委
员会还不定期组织专题质量、技术研计会，旨在提高全员质量意识及质量监控
水平。公司建立的质量委员会、工程部、地盘三级质量监控体系及其有效运作
，为工程质量提供了强有力的组织保障。
在房地产开发企业中，由发展商自己编制施工组织设计的情况并不多见。
而中国海外的工程管理人员，不仅在实施前自己编制完整、详尽的施工组织设
计，同时还在施工组织设计中明确提出高起点的质量管理目标，这已成为中国
海外工程管理之规范。施工组织设计作为质量策划文件不仅明确工程质量的努
力目标，而且详细论述实现目标的方法、步骤和措施，使发展项目在未开工时
，就建立了明确的工程质量体系。
深圳房地产风雨经年，潮起潮落，每年500多万平方米的供应量以及居高不
下的空置率（最高时达300多万平方米），使市场变得前景莫测，危机四伏。一
批批企业被淘汰，一批批企业脱颖而出，
2000-01-28
河南省技术监督局在春节前的市场抽查中发现，木质家具质量问题严重。此
次在郑州、平顶山和安阳三城市市场抽取样品８１批次，合格率仅为２４．７％。
据介绍，河南市场木质家具存在的问题主要表现在以下三个方面：
一是相当一部分生产企业为设备简陋的家庭作坊式，根本不懂行业标准，只
是模仿其它厂家产品式样进行生产，因此不能保证产品质量。部分厂家无烘干设
备，或者为追求利润赶工赶数量，对材料只进行简单的烘干或风干，从而造成产
品含水率超标，易造成家具劈炸。
二是部分企业采取偷工减料的手段，降低成本，获取更高利润。此次检查发
现，部分企业生产的挂衣柜挂衣深度偏离标准值较远，标注浙江一企业生产的挂
衣柜，其挂衣深度实测值仅为４７０ｍｍ，偏离标准值５０ｍｍ。
三是家具产品无标识或标识内容不全。产品标识可为消费者购买产品提供质
量信息，应清晰、准确地反映产品质量内容，此次抽查的８１批次样品中，有５
２批次样品无标识，这些产品多数出自家庭作坊式企业。
2000-01-28
黑龙江省最大的招商引资项目，总投资１５亿元的中国北方建筑装饰材料城
，日前在大庆市让胡路区正式开业。
据了解，作为大庆市“大开放、大招商、大发展”战略指导下建设的大型专
业化市场，大庆市让胡路区改变以往政府投资建市场的方式，而是以“中国北方
建筑装饰材料城”为招商载体，采取“统一规划、自行建设、产权归己、自主经
营”的模式开发建设，实行以商招商。
去年５月，大庆市新潮装饰材料集团在赴上海招商时与美国独资企业上海汇
多利集团达成合作协议，双方投资１５亿元，联手开发建设中国北方建筑装饰材
料城，成为黑龙江省赴南方四省市招商最大的引资项目。
目前，该建筑装饰材料城已建成１６万平方米的装饰材料大厦和３万平方米
的库房，到位资金１２亿元，已引进客户近千户，商品近万种，初步建成了厨房
设备、陶瓷、五金电料、水暖器材、石材、铁艺、建筑化工七大园区。
2000-01-28
湖南省副省长郑茂清在近日召开的全省建材工作会议上强调指出，创新是湖
南建材工业发展的重中之重。
建材工业是湖南省五大支柱产业之一，虽然跻身全国建材十强省份行列，郑
茂清认为，湖南建材工业要做大做强，必须抓好几个方面的工作。
——在建材工业战略性调整过程中，要抓好创新，做到有进有退，有所为有
所不为。重点是抓大放小，淘汰落后。抓好韶峰、潇湘等四大水泥集团，株玻、
郴玻、省建陶等一批行业龙头企业，把它们切实做大、做强、做优、做出效益来
。对有市场有活力的中小型国有企业，要按政策放开搞活，与大企业形成优势互
补格局。对落后的小玻璃厂、小水泥厂坚决予以淘汰，一靠政府部门强化调控手
段，二靠市场竞争优胜劣汰。
——在建材结构调整上重点抓好产业结构、企业内部组织结构、产品结构创
新。
——在企业机制创新上，要依法建立法人治理结构，初步建立现代企业制度。
——花大力气抓好技术创新，突出抓好新产品开发。做到一手抓传统建材产
品技术升级和深加工，一手抓新型建材技术和项目引进。
——要抓好企业管理创新。这是建材工业三年改革脱困两大目标实现的重要
保证。要着力做好资产重组大文章，切实贯彻中央“抓大放小”方针，重点抓好
湖南建材集团（雪峰、金磊、潇湘三大企业强强联合）、韶峰水泥集团、株洲光
明集团、省建陶等一批龙头企业，以强出新出优。放开搞活一批中小型企业，把
放小与扶小、帮小、带小工作结合起来，为其提供融资、技术、信息等方面的服
务。对已列入“淘汰名单”的“两小”企业，坚决予以关闭。
——把淘汰“两小”作为依靠科技进步、调整优化产业结构的攻坚任务来落
实。
——开拓市场，规范市场，提高建材企业的整体盈利水平。发挥行业主管部
门的职能作用，在帮助企业开拓市场、推荐优质建材产品的同时，加强市场监控
，做好价格协调，维护市场秩序，保护行业和企业整体利益。
2000-01-28
中国建筑材料科学研究院负责的“炉渣轻质复合隔墙板的研究”项目，去年
年底在北京通过了部级科技成果鉴定。
该项目研究的显著特点是使隔墙板中炉渣和粉煤灰掺量达到了５０～６０％
，生产成本降低，经济社会效益显著，符合国家资源综合利用产业政策和环保要
求。通过增加炉渣和粉煤灰掺量取代部分膨胀珍珠岩和水泥，使板材的收缩值较
低，用普通硅酸盐水泥作胶凝材料，用低碳钢丝增强，原材料来源广泛，其性能
和成本具有较强的市场竞争力。与会专家一致认为，该成果用高掺量炉渣制作轻
质复合墙板达到国内领先水平。
2000-01-28
为切实加强室内装饰行业管理，整顿室内装饰市场秩序，规范室内装饰行业
收费行为，保护企业和用户的合法权益，促进室内装饰行业的健康发展，河南省
财政厅、物价局日前发文，对室内装饰行业管理收费范围、收费项目与标准、收
费管理等问题作了规范。
文件规定，室内装饰行业管理收费是指室内装饰行业管理机构依法对室内装
饰设计、施工企业实施资质管理、工程质量监督管理、工程定额编制管理并提供
相关服务所收取的费用。凡经批准设立室内装饰行业管理机构和装饰工程质量监
督站、装饰工程定额管理站并能依照有关规定实施管理和提供服务的，可以按规
定项目与标准收费；凡未设立专门机构或机构不健全、管理与服务不到位的，暂
不收费。
2000-01-28
年前，建设部一个法规检查组到江苏检查去年房地产及房改法规贯彻执行情
况，带回来一个令人振奋的消息，江苏南通市在搞活二级市场方面有“大动作”
，他们基本上把大部分税费都给免了，从而出现市场交易活跃、成交量大，在１
９９９年不到一年时间内，公房上市交易达３０００多套，其中９０％的卖旧买
新，从而带动了整个房地产市场。
南通公房上市知多少
南通市已购公房上市是从１９９８年５月开始的。经过省里同意、市政府常
务会讨论通过。他们认为已购公房上市可使房地产二三级市场活跃起来，对住宅
产业是一个强有力的推动，从而带动整个房地产市场活起来。
到去年底止，仅南通市区优惠出售的公有住房就有近７万户，其中１９９３
年底前优惠出售的共有３万户，总面积约有２００万平方米，绝大多数在套型、
面积、环境条件等方面与新建住宅小区存在着差距。这些购房户中有不少家庭人
口结构、经济状况发生变化，对住房有了新的要求，迫切希望把旧房出手，购买
新的住房。同时，也确实有一部分职工受经济能力限制，或出于对住房的、用途
的选择，愿意购买旧的成套住宅。
职工迫切的要求开放市场，市房改办、房管局联合向政府打了报告，提出拉
动经济增长促进房地产市场的建议，其中很重要的一条就是已购公房上市，尽快
启动二级市场。市政府很重视，省房改办认为可以先试点。
南通市的已购公房上市交易工作有了一个良好的起步，有效地推动了住房消
费。南通市区至今成交约３２９７户，平均每套面积达６０平方米，每平方米平
均价格１０００多元。已售房户中有９０％的重新购房，其中购买新商品房的约
８０％。再购房平均每套面积达９０平方米，每套房价约１８万元，每户平均增
加面积３０平方米，住房消费平均增加１２万元。较好地拉动了房地产市场的发
展。去年１至５月份，南通共举行３次商品房展示会和一次大型房地产交易会。
在５月份举办的４天交易会期间，共接待４．８万人次，成交商品房２６２套，
成交面积达３万平方米，成交金额５５９０万元。说明商品房市场仍有很大的发
展空间，个人购房能力已经逐步形成并在继续攀升。二级住房市场的发展，带动
了该市房地产开发与住房建设持续上升。去年１至５月份市区房地产开发完成投
资额３．５亿元，比上年同期增长４７．６１％，施工面积１０７．３６万平方
米，增长５８．３５％，其中新开工面积４５．３９万平方米，增长９１．３６
％，商品房销售面积比上年增长了３４％，保持了良好的发展势头。另外还增加
了地方财政收入。据了解，去年１至５月，在市房地产交易所办理商品房、二手
房交易过户代征的契税为９５５．９８万元，相当于前年同期代征３８５．３２
万元的２．５倍，增加部分中来自二级市场交易的达５２０万元。
放宽了哪些条件
中央强调开放二级市场要慎重的主要原因是大城市地价差别较大，容易造成
新的分配不公。而象南通这样的中等城市这方面的影响不大，南通市中心的商品
房是１８００至２０００元／平方米，商品房平均价就是１８００元左右，比大
城市经济适用住房价格还低，平均一套房只卖到７．８万元。优惠价时花２万元
购房，现在拿到市场上卖到７．８万元，增加的收入也就是５．６万元，不会象
大城市那样悬殊很大。所以，可以考虑及时上市。另外根据国家规定要在建立住
房档案，进行清理之后方可上市，以杜绝不正之风。南通市早在１９９７年，由
市委、纪委、监察局组成清房办，工作了３个月，对全市县处级以上的干部共１
４９９人的住房情况，一个不漏的进行了清查、处理。按清房办的办法，多占多
买的全部都处理了，而且全部在单位公布，在房改办查购房档案，由纪检委盖章
，这样领导干部的住房情况基本搞清楚了，因为考虑多占房主要还是领导干部，
还在全市开大会公布清理结果。
从去年６月下旬开始，相继研究制定了《南通市市区已购公房上市交易暂行
办法》、《南通市市区已购公房上市交易实施细则》、《关于大力发展南通市住
宅建设培育新的经济增长点的若干意见》、《进一步深化城镇住房制度改革实施
方案》等文件，制定比较宽松的政策，让利于民，方便群众。
首先是放宽上市交易范围。主要打破了三个限制：一是时间限制。取消了原
定职工购房满５年后才允许上市的限制。职工按房改政策购买住房，取得完全产
权并已领取房屋所有权证和土地使用权证的已购公房，都可以上市交易；二是取
消了原产权单位的牵制。职工优惠购买公房后，其房产权属实际已与原产权单位
没有关系，上市时不需再征得原产权单位同意或是优先出售给原产权单位；三是
取消了对县处级以上干部的限制。只要经市纪委备案，县处级以上领导干部的已
购公房同样可以上市交易。并明确，除列入城市建设改造范围，拟实施拆迁或坐
落在机关大院、校园、部队营房内以及按其它规定不宜上市交易的已购公房暂缓
上市交易外，凡市区居民按房改政策规定购买的公有住房（含解困房、安居住房
、经济适用住房和集资所建住房），在付清购房款，并取得房屋所有权证和土地
使用权证后，按策规定购买的公有住房（含解困房、安居住房
、经济适用住房和集资所建住房），在付清购房款，并取得房屋所有权证和土地
使用权证后，按成本价购置，拥有完全产权的；按标准价购置，实际缴付的购房
款已达到或超过购房当年成本价最低售价，经市房改办审核确认的；按标准价购
置，实际缴付购房款不足购房当年成本价最低售价，经市房改办审核确认，按购
房当年的成本价最低售价补足差价的，都可以上市交易。住户将其已购公房上市
交易后，不再享受单位的购房集资款和购房补贴，不得再按已购公房政策购买住
房。
优惠幅度有多大
南通房改办本着为市场服务的精神免费办理登记审核手续，一分不收。并且
破除认为职工已购公房上市会造成国有资产流失的思想疑虑，对已购公房上市交
易在政策上实行倾斜，对上市交易的价格不作限制，由双方协商议定，且收益和
增值归己。对卖方按成交价（成交价低于评估价的按评估价）的５％收取保证金
。为鼓励在旧房出售后继续投资用于住房消费，在房屋出售前半年至后一年内又
购买住房的，其买方价超过售房价的，保证金全额返还，只收超过部分的房产契
税；买房价低于卖房价的，保证金按比例返还，契税全免。对买方按交易成交价
（成交价低于评估价的按评估价）的４％征收契税（财政补贴２％）。各项手续
收费都适当调低。
简便了多少手续
去年以来，南通市房改办、房管局、国土规划局、财政局等部门配合，通过
合并，委托等办法，简化了已购公房上市程序，把原来需５个部门办的１２道手
续简化为４个部门办５道手续。对各项程序的内容、所需资料、承办部分、承办
时限，收费标准等，都通过新闻媒体对外公布，让群众了解并接受社会监督。经
过简化后的５道程序具体为：（１）到房改办领取申请表，办理原按标准价购房
的补差，工作单位初审，房改办批准上市，居民随到随办，不收任何手续费、工
本费。（２）到国土规划局办理土地使用证，规定３个工作日内办好，只收土地
使用证工本费（２８元／本）。（３）到房地产交易所办理上市交易手续，领取
房屋所有权证。要求在３０个工作日内完成。（４）购房户到财政局领取财政补
贴（房价的２％，即已纳契税返还一半）。（５）售房户重新购房后到房改办办
理审批退还保证金。
金融支持有多大
目前，南通市区每月住房公积金归集额约为１２００万元，当年归集的公积
金基本上全部用于发放个人住房贷款。现在南通市区每个县有公积金账户的职工
可享受的公积金低息贷款已由原来００万元，当年归集的公积
金基本上全部用于发放个人住房贷款。现在南通市区每个县有公积金账户的职工
可享受的公积金低息贷款已由原来每人１．５万元提高到２万元，去年１至５月
份市区公积金贷款余额已达１．５亿元，比前年同期增加了８０％，组合贷款增
加近３４００万元，下半年起贷款额度增加到每个职工２．５万元。承办公积金
组合贷款的金融单位由原来的两家增加到５家。各家银行办理住房贷款也尽量简
化手续，缩短时限，提高效率，方便群众。预计全年住房公积金贷款余额可达２
．５亿元，带动商业贷款可达１．２亿元。
2000-01-28
专家认为，低温地板采暖系统与传统的采暖方式相比，由于具有较多的优越
性，加之技术成熟，在我国北方地区推广使用将会有广阔的前景。
低温地板辐射采暖，是一种利用建筑物内部地面进行采暖的系统。该系统以
整个地面作为散热器，通过在地板结构层内铺设管道，并给管道注入６０℃以下
的低温热水加热地板混凝土层。采用这种采暖系统，室内温室可达到１６℃－２
０℃。
这种采暖技术由于具有不占用居室面积，卫生、无噪音、无污染、节能、维
修量少等优点，早已被北美、北欧以及韩国、日本等国家广泛应用。我国在五六
十年代，一些科技人员开始对地暖技术进行研究，试用铜管、陶瓷管、铜管等材
料作为地板采暖核心材料，但是这些材料因具有不可克服的弱点而均告败。到了
９０年代，新型管材的出现，以及国外技术的引进，我国住宅建筑便开始采用了
这种地板采暖方式。
该项新技术经一些住宅工程实际试用，并经国家有关部门鉴定，已被国家建
筑部列为技术成果推广项目。
2000-01-28
继前几日圆钢、线材等建筑钢材价格稍有上浮后，近日这里螺纹钢价格也有
小幅上扬。这使长期低迷的上海建筑钢材市场出现一丝暖意。目前，上海型材市
场经历一段波动之后已归于平静；板材仍高价平稳运行。
据１月２４日市场方面的反映，上海市场大型工槽钢行情仍然低迷，报价又
有不同程度的下跌，主要原因是需求有限，而生产厂家货源充足。小型工槽钢市
场较上个星期价格略有下浮，因为涨价刺激了需求，而需求同样影响到生产厂家
，使得大量货源涌入市场。部分冷门品种如角钢等由于经营单位有限，价格不随
型材市场走动，有升有降，主要的影响因素是需求。
浦钢各类板材继上周价格再次上涨后现在保持高价位。上海市场板材行情的
活跃影响到周边城市，从杭州的市场反馈信息显示，１０毫米中板基本断货，价
格则升至２３７０元／吨，有货的经营单位有货并急于出手，在一定程度调动了
市场的胃口。
据业内人士分析，板材市场将在一段时间后出现回落，这应引起各商家的重
视，采取有效的措施，避免因库存过多而因价格回落造成一定的损失。真正市场
交易高峰应在春节后，宝钢的板材也将有相应的调整。
2000-01-28
去年１２月份以来，广州市场建筑用钢材价格又明显下挫，平均跌幅在５０
－８０元／吨之间。同９－１０月份相比，线材每吨平均下跌１００－１５０元
，螺纹钢每吨平均下跌１５０－１８０元，跌至年内最低点，交易沉闷，买卖清
淡。
据业内人士分析，出现这种局面的因素主要在于：国内各地钢材集中进入广
东，其中唐钢、首钢、邯钢、安钢等北方厂家钢材大举南下，争夺市场，以低价
大量促销，上海地区有的钢厂也到广东争夺市场；柳钢以天时地利之便入市，酒
钢的中板以其价格优势也进入广东市场。大量的到货加剧了广东钢材市场的竞争
氛围，使钢材价格一路下跌。其中，线材φ６．５－８毫米的实际售价为２０４
０元／吨，有的钢厂每吨仅售２０００元／吨；螺纹钢φ１２－１８毫米的定尺
，９－１０月份平均售价为２２１０－２３８０元／吨，而且前唐钢、邯钢、安
钢产的螺纹钢到广州的交货价平均只售２０３０元／吨，每吨要低１８０元左右
，而酒钢的中板到广州的交货价仅为１９００元／吨左右，柳钢中板实际售价为
２０００元／吨左右。
随着冬季的来临，北方、西北等地建筑工地很难开工，南下的钢材将会更多
地进入广东，而这些钢材产品结构又不太适应广东市场需求，这样广东地区将受
到大量建筑钢材产品积压的压力，其市场将会在减价压力之下运行相当一般时期。
2000-01-28
房地产信贷资产质量的低下一直困扰着银行信贷业务的发展，为了弄清房地
产信贷资金运用和管理的真实情况，最近，中国人民银行西安分行营业管理部进
行了一次专题调查，分析了房地产开发贷款发放和管理中存在的问题。
－－房地产业占压资金现象严重：
调查显示，房地产企业资金占压问题突出，截止到１９９９年６月末，西安
市各类房地产项目共占压资金２５．１８亿元，其中有相当部分为银行贷款。
调查显示，造成房地产资产周转不灵、贷款质量差的原因主要有：
第一是结构失衡。１９９２年－１９９４年，房地产业作为国家经济的重要
产业开始形成。由于利润丰厚，房地产开发一时成为热潮，仅在西安市注册的各
种名目的房地产开发公司就达４３０多家，形成供求失衡，许多建设项目供大于
求。
第二是自有资金不足，过分依赖银行贷款。房地产业营运周期较长，必须保
持大量而稳定的资金。但由于房地产热潮中应运而生的房地产公司先天缺陷，自
有资金严重不足，工期延长，不能形成销售收入，无力归还银行贷款。
第三是信用观念淡薄。一些房地产企业的经营收入不是首先用于还贷而是用
于新项目的开发。
第四是决策不当，选项失准。一些项目开发筹划脱离市场需求，市场定位模
糊：即可作为办公场所，也可用于收入较高阶层公寓楼。结果是，单位购买嫌其
成本过高，私人住宅嫌其杂乱，因而销售不旺，资金占压量较大。
第五是销售不旺，房款回笼慢。截至１９９９年６月末，西安市商品房空置
面积达８０１３１１平方米，比上年同期增加３０．９％。原因是：首先，住房
制度改革还不到位，住房尚未市场化，商品房积压在所难免。所以，房价太高，
与大多数居民家庭消费是相脱离的。
第六是拆迁安置不力。拆迁遇到纠纷，或是拆迁资金不足、挪作他用，导致
前期开发停滞，资金大量占压。
第七是相关部门管理不严。有些部门自身资金严重不足，也不考虑开发商实
力，以其特有优势自己开发建房，搞拆迁、卖项目，贷款时还相互提供担保，影
响了拆迁安置乃至工程进度，加大了银行信贷资金风险。
第八是合同纠纷较多。部分企业项目合同出现纠纷或困难，导致工程停建或
缓建。
－－为盘活资金出招：
针对上述问题，中国人民银行西安分行营业管理部的专家们认为，金融机构
应审慎考虑房地产开发贷款的经营策略，采取有效措施管好用好开发贷款，千方
百计化解、盘活占压资金。
首先，积极扶持房地产企业提高资信和效益。对占压银行信贷资金的房地产
企业，金融机构要做好调查、分析、排队，对那些目前工程进展有困难，但成品
房销售前景好、守信用的，应积极给予贷款扶持；对承担经济适用住房、安居工
程项目的房地产开发企业，也应给予适当倾斜。对近年来房地产方面形成的风险
贷款，要采取多种措施依法清收；对于亏损严重、资不抵债的企业，要督促其积
极进行改制，通过联合、兼并等方式落实债权，分期归还；归还确有困难的，通
过依法起诉，促使企业拍卖，以房产抵债，尽快清收信贷资金。
其次是协调有关方面共同为半拉子工程筹措资金，争取工程尽早完工转入销
售。
再次，积极开办个人住房抵押贷款，激活房地产销售市场。增加住房金融服
务品种，进一步加大个人住房信贷资金投入，可以增强市场购买能力，同时帮助
房地产企业尽快走出困境，达到盘活银行信贷资金的目的。
此外，严把房地产开发贷款考察、审批、发放、管理关，坚持审贷分离，落
实贷款管理责任制。
2000-01-28
由深圳万科、北京万通、河南建业、西南交大房地开发公司共同发起成立中
国城市房地产开发商协作网络（以下简称中城房网），决心通过整合现有资源，
达到资源共享，优势互补，规避市场风险，提高各自在当地市场的竞争力之目的。
中城房网的成员，将遵守本协议并力促本协议确定之内容的实现。
第一章 中城房网宗旨
第一条、中城房网的宗旨是：
通过成员之间资讯共享、联合采购、融资互助、联合开发等合作形式，以达
到统一研发、规范房地产市场的目的，从而为提高我国城市居民的生活品质、实
现住房的现代化作出应有的贡献。
第二条、中城房网的定位：
中城房网既非社团也非企业集团，而是由参加签约的企业本着自愿互利的原
则，依据国家有关法人间经济合作的法规、以经济合作协议（合同）的形式构建
的旨在提高各企业竞争力的行业性的利益共同体，也是一些优势企业间进行策略
联盟的尝试。其活动和运作模式以虚拟机构方式进行。
第三条、中城房网的共同利益及诉求：
１、实现信息资源共享，着重加快住宅产业化的研究和推进；
２、集体采购；
３、共同培训；
４、投、融资互助。
上述共同利益与商业目标的实现机制将由若干协议与合约（合同）另行规定。
第四章 中城房网成员
第十二条、加入中城房网的资格要求：
１、诚信守法，受到所在地政府和消费者的推崇，拥有较好的企业形象和产
品品牌形象、并享有较高的美誉度；
２、以居民住宅开发为主营业务，并具有三年以上的开发历史；
３、年均开发量在１０万平方米以上或年均销售额在２亿元（人民币）以上。
第十三条、中城房网的成员规模：
１、中城房网是相对开放的组织，它通过共同利益联合在一起，并通过有实
实在在内容的运作为各成员谋取利益，原则上不限制成员规模。
２、中城房网成员原则上在以下房地产市场较活跃的地区选取：北京、上海
、香港、深圳、广州、天津、重庆、成都、郑州、武汉、大连、南京、杭州、南
宁等。
第五章 中城房网内容
第十七条、中城房网初级合作形式：
１、专题研讨会：由中城房网发起，组织一些定期或不定期的社会性主题研
讨会。
２、联谊活动：主要由中城房网成员企业的董事长和高级管理人员参加，可
不拘形式，不受规则的约束。
３、中城房网论坛：主要是对内信息资源共享、统一研发、统一培训，对外
有统一的声音；它受本协议的约束，凡以中城房网的名义对外见之于传媒的观点
应得到各成员的认可。
第十八条、中城房网中级合作形式：
中城房网采购团是中城房网的中级合作形式，参加者以自愿为前提，需签署
多边契约，契约是一个法律性文件，必须符合《中华人民共和国合同法》，并只
约束签署契约的成员。
第十九条、中城房网的高级合作形式：
中城房网的高级合作形式有：融资互助、联合开发等，参加的成员以自愿为
前提，均须通过多边契约进行；该契约是一个法律性文件，必须符合《中华人民
共和国合同法》，并只约束签署契约的成员。
第六章 中城房网论坛
第二十条、通过中城房网的网络、“中城房网通讯”和中城房网董事长联席
会议、联谊会以及各种专题性研讨会等形式形成一个论坛，互相交流研究部门的
成果和各项重要信息，如政策走向、政策分析结果、市场走向、金融动态、企业
发展战略、开发经验、优势项目信息、房地产开发新技术新材料等，进行广泛的
交流和探讨，以真正实现信息共享。
第二十二条、房地产业是一个高度依赖政府资源的行业，中城房网应该有自
己的声音，可以通过中城房网论坛，有选择地向传媒披露我们的政策研究结果，
在融资、上市、土地、建设公共住房等方面向政府反映一些建议，亦可适当地向
政府提出我们的希望。
第二十三条、由于我国的房地产业仅仅发展了八、九年时间，尚属“幼稚产
业”，因为没有统一标准，许多开发商推出了数量可观的劣质产品，损害了行业
的信誉，中城房网有责任在适当的时候，为本行业正本清源。如有必要，可在适
当的时候，制定中城房网的企业标准，并通过中城房网的影响力将该标准传播出
去，为市场制定游戏规划。
第七章 中城房网采购团
第二十七条、房地产业涉及相关材料采购量大、品种繁杂，如能对一些大宗
材料采取统一协作采购的方式，将会在产品价格、性能和质量以及服务上获得较
大的优势，同时可以带动相关行业的发展。中城房网的集体统一采购是中城房网
的中级合作形式，具体由秘书长领导下的中城房网采购团负责。
第八章 融资互助
第二十九条、房地产开发最基本的元素是土地和资金，而这作为房地产公司
的基本资源有时往往得不到有效的运用；同行之间的各种融资互助以及行业间及
时的信息交流将给开发的业务拓展以及住宅产业的现代化提供良好的机遇；因此
可以通过中城房网络拓展融资渠道，在成员之间逐步形成良性的财务协调机制。
第九章 联合开发
第三十二条、中城房网成员企业独立开发难度较大的大型优质项目，可由中
城房网出面组织成员公司联合开发；组织形式既可以是契约式，亦可共同组建项
目公司。
2000-01-28
北京美兰德信息公司会同全国１３家调查机构在北京、武汉等１４个中心城
市进行的居民生活调查表明，１９９９年岁末，我国１４个中心城市七成以上居
民已拥有住房所有权或使用权，在１９９９年商品房的销售中，二室一厅及以下
和三室一厅最受欢迎，２０００年我国购房市场有望进一步升温。
调查显示，１４城市中３９．８％的居民家庭拥有房产所有权，３２．１％
的居民家庭已拥有住房使用权，两项合计占到１４市居民家庭总数的７２％。传
统房产关系中租用公房的居民占２３．４％，租用私房的占４．０％，两项比例
比过去都大大减少。
调查结果表明，１９９９年当年１４市购买住房的家庭占１７．５％，比年
初预计的１２．５％高出５个百分点。在购房人中，５１．６％的家庭购买的是
单位分的现有住房，６．５％的家庭购买的是上市二手公房，３７．５％的家庭
购买的是商品房。在商品房中二室一厅及以下和三室一厅最受欢迎，其中２４．
５％的购房家庭买了二室一厅及以下商品房，１０．８％的家庭买了三室一厅商
品房。另外四室以上商品房、公寓和别墅也有少量购买。
调查显示，打算在２０００年购房的家庭有１７．５％，与１９９９年持平
，其中表示肯定买的占４．８％，可能买的占１２．７％。有意购房的居民家庭
中，高达５７．８％的家庭打算购买商品房，比上年提高２０．３个百分点。另
外分别有２７．１％和１０．７％的家庭将购买单位分的现有住房和上市二手公
房。
根据以上调查推算，１９９９年１４城市居民家庭年购买商品房总数约８６
万套，其中别墅６５００套。２０００年１４城市居民家庭购买商品房约１３０
万套，单位现有住房约６０万套，上市二手公房约２５万套。
１４市居民家庭１９９９年购房类型构成
───────────────────────────────────
购房类型 1999年购各种住房的比例(%)
───────────────────────────────────
单位分的现有住房 51.6
上市二手公房 6.5
二室一厅及以下商品房 24.5
三室一厅商品房 10.8
四室以上商品房 2.2
公寓 1.3
别墅 0.3
其他 2.8
合计 100.0
───────────────────────────────────
２０００年１４城市居民购房意向
───────────────────────────────────
住房类型 比例(%)
───────────────────────────────────
单位分的现有住房 27.1
上市二手公房 10.7
二室一厅及以下商品房 34.7
三室一厅商品房 20.5
四室以上商品房 2.7
公寓 0.4
别墅 1.6
其他 2.4
合计 100.0
───────────────────────────────────
2000-01-28
随着房地产价格体制改革进一步的深化，取消福利分房制度，使得原有房屋
经营管理部门的职能作用也在改变，必须适应社会主义的市场经济，房屋置换是
市场发育的产物，为此，房屋经营管理部门要投入到房屋置换工作中去，适应市
场的需要，跟上形势的发展。
房屋置换的主要形式有：１、承租人有偿退交住房使用权，购置商品房。即
交旧房，买新房。置换机构对承租人交出的现住房进行评估，并将与承租人达到
一致意见和补偿金，划拨到承租人购买商品房的售房单位账户上，冲抵承租人购
房款。
２、承租人有偿退交住房使用权，购置它处空置住房，即以小房换大房，以
差房换好房，买二手房。置换机构对承租人退交的住房进行评估，测算补偿金额
，并与承租人取得一致意见后，承租人从置换机构购买所需空置住房使用权，补
交差价，办理住房租赁手续。
３、无房户、住房困难户购买住房使用权。买不起商品房的无房户、住房困
难户，可到置换机构购买住房使用权，置换机构可向无房户，住房困难户出售住
房使用权，也可按房改政策出售住房所有权。
４、置换机构有偿收回住房使用权。承租人退交多余住房使用权，不买住房
的，置换机构先进行评估，并按房改政策测算售价，之后在补偿金中扣除房改售
房款和税费后，余额归承租人。
四种房屋置换形式，对保护产权人和承租人合法权益，推动新房新制度，引
导职工住房消费，盘活存量，培育房地产二、三级市场，推动住房商品化，制止
地下住房有偿交易，消化空置商品房，抑制不合理需求将起到积极作用。
房屋置换工作的开展，已经成为房地产市场交易中的热点，被社会各界所关
注。开展这项工作既能促进国民经济的发展，又能起到拉动房地产二、三级市场
的作用。
2000-01-28
印花税是对应税范围内的各类经济合同、产权转移书据、营业账本、权利许
可证照等应税凭证的书立、领受征收的一种税，而房地产销售合同属于应税凭征
的范围，应按万分之三的税率征收印花税。由于印花税具有税率低、税负轻的特
点，易被开发商忽视。例如，税务机关对某房地产开发公司进行税务检查，发现
该公司签订房屋销售合同５３份，所载金额３５７８万元，未贴花。为了加强印
花税的稽征管理，促进纳税人的自觉缴纳，根据（９４）财税字０６５号《关于
印花税违章处罚问题的通知》精神，对未缴或少缴印花税行为可处以３倍至５倍
的罚款。因此，税务机关决追定缴该公司未缴印花税１０７３４元，并对该公司
未缴印花税的行为处以所未缴税款３倍的罚款３２２０２元。
房地产公司较重视营业税、企业所得税等大税种的缴纳，而往往容易忽视印
花税等小税种的缴纳。但是，税务机关是非常重视对印花税缴纳情况进行检查的
，并且会对少缴印花税行为处以重罚。因此，房地产公司必须重视印花税的缴纳
，按照有关规定及时全额缴纳印花税。
2000-01-28
山东省积极推进国有土地有偿使用制度改革，促进了城市建设和国企改革。
从１９８９年青岛市率先出让第一宗土地开始，山东国有土地有偿使用制度
改革逐步推广、深化。目前，全省新增建设用地除法律规定可以划拨使用的以外
，基本纳入了有偿使用轨道，５０多个县开展了存量土地有偿使用。全省已累计
出让土地３．５万宗，政府收取土地出让金１０８亿元。
山东各地积极探索土地有偿使用的新路子，由过去单一的出让方式向更加灵
活的多种方式发展。１９９７年，临沂市开展了存量土地租赁试点，市里专门组
建了征收地租的机构，后来，很多地方推广了这一做法。目前，山东在国有土地
有偿使用中已实行了出让、租赁、作价出资或入股等多种方式。灵活的土地有偿
使用方式，促进了国有企业的改革、改制。据不完全统计，从１９９２年至今，
全省对２０００多家改制企业涉及的国有土地资产进行了评估确认和处置，共盘
活土地资产３００多亿元。
在改革过程中，为防止国有土地资产流失，山东省加强了政府对土地一级市
场的垄断，同时在供地中引入市场竞争机制。各地积极探索土地储备制度，政府
依照法定程序，把征用、回收、没收、征收、征购的国有土地予以储存，根据需
要进行配置，从而加强了政府对土地市场的调控。不少地方结合清理闲置土地和
旧城改造，开展了土地招标拍卖的试点，实现了土地有偿使用的公开、公正、公
平。
2000-01-28
福建连江县从规范农村建筑市场入手，强化个人建房税收管征，既开辟了地
方税收新税源，又加强了农村个人建房的质量安全监督管理。据县地税局介绍，
自去年１１月开征以来，每月平均征收农村个人建房建筑营业税和个人所得税３
０万元左右；而据省地税部门测算，如果这种征收办法再进一步推开，福建可增
加税收数亿元，全国则可增加税收数百亿元。
多年来，农村个人建房构成巨大的建筑市场，仅连江县农村每年就有近３０
００户农户建房，但相应的税收却是一片空白。有些地方在农民办房屋产权证时
征税，实行事后控管，由于找不到承建人员，只好向农民征税，不仅搞错了纳税
义务人，还碰上了增加农民负担这条“高压线”，因此难以实施。为此，连江县
从源头控管抓起，明确农村个人建房的纳税主体是有资质的施工单位或个人，对
投资新建、改建、扩建、续建的房屋按核定的计税价格征收３％建筑营业税和带
征１％个人所得税，房屋结构计税价格由税务机关参照同期市场建筑价格核定。
连江县政府出台的《个人建房综合管理暂行办法》要求施工单位或从事工程
施工活动的个人要认真执行村镇建筑工匠从业资格的规定，建房者在申请建设工
程规划许可证时，除要提供个人建房选址定点意见书、建设用地许可证外，还要
提供有承建资质的施工单位或个人，向审批机关进行登记备查；施工单位或个人
必须与建房者签订施工合同，明确承包方式、项目、结构、工程造价等，上报审
批机关和所在地税务机关备案，施工单位或个人应严格按施工合同进行施工，并
对工程的质量、生产安全和税收负责。
为确保税收入库，连江县实行先纳税后办建设工程规划许可证制度。建房者
在申请办理建设工程规划许可证之前，应要求施工单位或个人向县建设行政主管
部门、村镇规划建设管理站等税收代征单位进行纳税申报并预交税款或提交纳税
保证金，然后凭完税证明或纳税保证金收据办理建设工程规划证明。
连江县要求建房者必须向施工单位或个人索取建筑安装统一发票，施工单位
或个人拒绝提供发票的，建房者必须向税务机关报告并且可以拒付款项；建房者
在向房地产管理部门办理房屋所有权证时必须提供建筑安装统一发票，房管部门
必须严格把关。
农村个人建房是一个潜力巨大的新税源。据连江地税局局长邱吉光介绍，由
于农村个人建房税收还处于起步阶段，目前建制镇和集镇的规划区内房屋结构计
税价格每立方米造价仅核定为框架结构４００元、混合结构３００元和土木结构
２００元，但就是以这种较低的价格，预计全县每年可增加税收３００多万元。
目前连江的经验已引起福建省地税部门重视，拟在全省推广。
2000-01-28
１９９９年度山东省信贷消费取得了可喜进展。全年各商业银行累计发放各
种消费贷款６８．２８亿元，累计收回４１．９３亿元，年末余额４７．０４亿
元，比年初增加２５．８３亿元。
据了解，各类贷款余额主要包括个人住房贷款余额２９．０９亿元，比年初
增加２０．１２亿元，支持４９３２０户居民购买住房６７２万平方米；汽车消
费贷款余额４．３２亿元，比年初增加４．０１亿元，支持购买各种汽车８４２
５辆；发放农机具贷款２．６亿元，比年初增加４２００万元；发放大额耐用消
费品贷款１．３亿元，比年初增加８７９．２万元；包括小额质押贷款、教育助
学、房屋装修、旅游消费、个人信用卡在内的其它消费贷款余额１２．９４亿元
，比年初增加３．４５亿元。
2000-01-28
１９９９年第四季度，美国惠好木材公司的收入翻了一番，但仍低于分析家
所预计的数字。
在至１９９９年１２月２６日的三个月里，惠好木材公司的收益达到１．７
９亿美元，每股赢利８１美分，销售收入达到３４．３亿美元。１９９８年同期
，收益仅达到７５００万美元，每股赢利３８美分，收入达到２７．５亿美元。
１９９９年第四季度内，惠好木材公司扣除特别项目之后的收益达到１．７
４亿美元，每股赢利７８美分。１９９８年同期，收益只有３０００万美元，每
股赢利１５美分。
惠好木材公司说，加拿大不列颠哥伦比亚省的许多港口停工，以及北卡罗莱
纳州的佛洛德飓风的袭击，使季度收益受影响。
１９９９年全年，惠好木材公司的收益达到６．８１亿美元，销售收入达到
１２２．６亿美元。１９９８年同期，收益达到３．３９亿美元，盈利达１０７
．７亿美元。
2000-01-28
据测算，我国近十年装修工程额呈直线上升之势，１９９８年为１４００亿
元，去年约为１６００亿元，预计２０００年，我国家庭装修将步入黄金发展期
，家庭装修工程消费额可望达到２０００亿元。
据分析，家庭装修业快速发展的主要原因：一是国家住房制度改革有了根本
性突破，福利分房已经停止，二级市场开始启动，卖房、买房进入流通领域；二
是城市经济适用住房的竣工率大大提高，旧房、危房改建也在加速实施；三是银
行利率降低、工资调整、利息税实施、房屋租金上调。以上诸多因素，都使居民
购置个人住房的积极性大大提高，因而为新房装修进行消费投资也就成为必然。
在装修材料选择上，市场将明显体现重环保、低能耗、现代化三大原则。作
为传统装修主材的木材，将受到进一步挑战，节木、代木装修材将逐渐增多。这
场革命首先爆发在门窗材料的“战场”，塑钢门窗因其具有防潮、防腐、保温、
隔音等性能，并且在生产能耗和建筑使用功能方面比其他材质效果更佳，将在今
年的装修市场成为较理想的推广使用产品。在管道材料方面，传统镀锌管将被目
前发达国家流行的塑复铜管所取代。此外，传统的水泥、沙浆、矿棉等填充料也
将因聚胺脂发泡填充剂的出现而面临“下岗”，此种新型填充料还可作防水、防
火材料，属于无毒、无污染、不含氟利昂的绿色环保建材。
在装修设计指导思想方面，新千年将有重大突破。室内装修大体经历了８０
年代中期的墙面刷石灰、油漆墙裙、水泥铺地、荧光灯照明的简单型；９０年代
初的塑料地板、ＰＶＣ塑料墙纸、卫生间马赛克、塑料浴盆等实用型；９０年代
中后期出现了乳胶漆、弹性涂料、艺术瓷砖、复合木地板、实木地板、冷热水龙
头、包门窗套以及多种造型灯具的小康型装修。跨入新世纪后，许多家庭已不满
足营造一个舒适的生活环境，而是要体现个性、表达个人情趣及审美要求，追求
视觉、听觉、触觉和心理上的感受，即所谓的风格型。
２０００年，人们在装修上将更注重绿色环保意识，强调色彩搭配，特别是
厨房、卫生间更要体现防污、通风以及健康情调（如强力排风排油设施及按摩浴
缸、桑拿浴、电脑喷水坐便器），高强化地板、高档实木地板、无框移动阳台窗
、电子感应灯、红外控制灯、光导纤维灯也将以其节能、寿命长、安全、方便等
特点走进普通家庭。
2000-01-28
中国南玻集团股份有限公司发言人表示，深南玻工业主业生产销售运作正常
并呈稳步增长态势，高科技电子产品市场状况尤其喜人。处理、压缩房地产业务
是该公司1999年度预亏示，深南玻工业主业生产销售运作正常并呈稳步增长态势
，高科技电子产品市场状况尤其喜人。处理、压缩房地产业务是该公司1999年度
预亏的主因。
玻璃产品、高科技电子产品及房地产是深南玻的三大主业。自1998年开始，
该公司就着手调整经营方向，压缩房地产投资，1998年提取房地产存货跌价准备
3200万元。此次将彻底消除房地产业的不良资产隐患，按市价对包括在海南、北
海、武汉等地房地产存货提取减值准备，因而造成1999年度亏损。
深南玻发言人称，1999年下半年玻璃行业整体回暖，玻璃价格上升，给公司
创造了一个良好的外部环境。与此同时，公司新投产的超薄浮法玻璃已步入正轨
，产品质量提高，市场开拓卓有成效。在高科技电子产品方面，ITO导电膜玻璃及
高频片式电感继续成为公司利润的主要来源。
深南玻发言人同时表示，公司正进一步调整产业结构，扩大对高科技产品的
投入。该公司的ITO导电膜玻璃、电子陶瓷等项目都居全国领先水平。今年计划加
大对ITO导电膜玻璃的技术改造，扩大电子陶瓷产品的生产规模。
2000-01-28