1. 中 国 公 务 员 工 资 明 年 将 提 高
2. 中 国 宣 布 使 用 欧 元
3. “ 土 地 开 发 热 ”该 降 温 了
4. 海 南 将 举 办 科 技 招 商 活 动
5. 开 发 商 请 关 注 旧 城 改 造

公 务 员 工 资 明 年 将 提 高

香 港 《 经 济 日 报 》 引 述 北 京 消 息 透 露 ， 为 了 刺 激 中 国 国 内 消 费 ， 中 国 明 年 将 会 提 高 公 务 员 工 资 ， 这 是 明 年 宏 观 经 济 当 局 刺 激 经 济 的 系 列 措 施 之 一 。 有 关 消 息 指 出 ， 总 理 朱 镕 基 已 经 同 意 为 公 务 员 提 高 工 资 的 方 案 ， 目 前 尚 未 清 楚 有 关 方 案 的 具 体 内 容 。 不 过 有 关 人 士 指 出 ， 今 年 9 月 ， 总 理 朱 镕 基 推 出 一 个 2000 亿 元 人 民 币 的 集 成 建 设 投 资 计 划 ， 以 遏 制 近 日 风 暴 带 来 的 影 响 ， 以 确 保 经 济 增 长 达 到 8% 的 目 标 ， 但 消 费 市 场 一 直 无 法 启 动 ， 让 宏 观 经 济 管 理 当 局 担 忧 。 11 月 份 中 国 消 费 品 零 售 总 额 ， 比 去 年 只 有 7.4% 的 增 长 ， 增 长 幅 度 比 上 月 回 落 了 0.2 个 百 分 点 。 有 关 消 息 指 出 ， 中 国 高 层 对 明 年 经 济 形 势 并 不 乐 观 ， 因 此 正 在 积 极 研 究 明 年 刺 激 经 济 的 方 案 ， 目 前 已 经 明 确 的 3 个 方 面 包 括 ： 一 是 全 面 鼓 励 信 用 消 费 ， 放 松 银 行 对 汽 车 、 住 宅 的 按 揭 贷 款 ； 二 是 继 续 实 行 积 极 的 财 政 政 策 ， 政 府 在 基 础 建 设 投 资 方 面 仍 将 采 取 积 极 的 态 度 ， 以 维 持 经 济 增 长 的 基 调 ； 三 是 鼓 励 银 行 对 中 小 企 业 的 信 贷 ， 政 府 将 对 银 行 的 中 小 企 业 信 贷 实 行 财 政 支 持 ， 以 增 加 中 小 企 业 在 增 加 就 业 方 面 的 能 力 。 国 家 经 贸 委 有 关 负 责 人 近 日 表 示 ， 今 年 国 家 采 取 了 扩 大 内 需 的 多 项 政 策 措 施 ， 明 年 将 继 续 实 行 积 极 的 财 政 政 策 ， 这 对 中 国 国 内 市 场 会 带 来 更 加 积 极 的 影 响 。 随 着 基 础 设 施 建 设 的 全 面 展 开 ， 特 别 是 一 批 农 田 水 利 、 铁 路 公 路 、 城 乡 基 础 设 施 等 大 型 项 目 的 建 设 ， 不 仅 会 直 接 带 动 相 关 产 业 的 快 速 增 长 ， 而 且 对 增 加 投 资 类 产 品 的 需 求 以 及 居 民 的 务 工 收 入 ， 扩 大 国 内 市 场 需 求 总 体 规 模 ， 将 起 到 积 极 的 推 动 作 用 。 同 时 ， 灾 区 重 建 对 建 筑 材 料 及 其 他 相 关 产 品 的 需 求 将 大 量 增 加 。

中 国 宣 布 使 用 欧 元

中 国 人 民 银 行 和 国 家 外 汇 管 理 局 二 十 八 日 宣 布 ， 自 一 九 九 九 年 一 月 一 日 起 ， 中 国 的 金 融 机 构 、 企 业 及 个 人 在 与 欧 元 区 十 一 国 的 经 贸 、 金 融 等 方 面 往 来 中 可 以 接 受 和 使 用 欧 元 。自 明 年 一 月 一 日 至 二 零 零 一 年 十 二 月 三 十 一 日 的 三 年 过 渡 期 内 ， 允 许 中 国 境 内 机 构 在 现 行 外 汇 管 理 法 律 框 架 内 ， 自 愿 选 择 使 用 欧 元 ， 使 用 欧 元 区 内 原 有 货 币 ， 或 者 同 时 使 用 欧 元 和 原 有 货 币 ， 并 依 照 有 关 规 定 转 换 、 开 立 和 使 用 欧 元 外 汇 帐 户 。 这 位 发 言 人 说 ， 有 关 欧 元 启 动 后 涉 及 外 汇 管 理 方 面 的 具 体 事 项 ， 国 家 外 汇 管 理 局 本 着 尽 可 能 方 便 企 业 和 个 人 、 有 关 法 规 不 做 大 幅 调 整 的 原 则 ， 已 于 近 日 下 发 通 知 ， 要 求 境 内 机 构 遵 照 执 行 。 欧 洲 统 一 货 币 欧 元 将 于 一 九 九 九 年 一 月 一 日 在 比 利 时 、 德 国 、 西 班 牙 、 法 国 、 爱 尔 兰 、 意 大 利 、 卢 森 堡 、 荷 兰 、 奥 地 利 、 葡 萄 牙 和 芬 兰 等 欧 盟 十 一 国 正 式 启 动 。

“ 土 地 开 发 热 ”该 降 温 了

曾 几 何 时 ， 土 地 开 发 让 许 多 地 方 政 府 乐 此 不 疲 ， 有 偿 出 让 土 地 政 府 可 得 到 可 观 收 益 ， 引 来 外 地 企 业 投 资 更 能 增 加 地 方 税 收 ， 两 全 齐 美 。 在 一 些 县 级 领 导 看 来 土 地 是 用 之 不 竭 的 资 源 ， 为 了 达 到 多 卖 多 收 益 的 目 的 ， 本 来 只 有 3 亩 地 的 审 批 权 ， 敢 通 过 化 整 为 零 ， 审 批 上 千 亩 土 地 搞 开 发 ， 明 明 是 上 等 良 田 可 虚 报 成 劣 质 地 ， 明 明 还 种 着 庄 稼 敢 说 这 是 荒 地 。 一 些 乡 镇 也 以 发 展 地 方 经 济 为 名 ， 圈 地 办 经 济 开 发 区 ， 结 果 投 资 没 引 来 ， 而 非 法 占 用 的 耕 地 长 期 闲 置 撂 荒 ， 野 草 丛 生 ， 成 了 放 牛 放 羊 的 地 方 。 新 法 实 施 后 ， 那 种 “ 变 卖 祖 宗 的 遗 产 ， 断 子 孙 的 生 路 ” 的 作 法 可 以 休 矣 ！ 首 先 ， 各 地 方 政 府 再 不 能 靠 卖 土 地 赚 钱 了 。 新 法 明 确 规 定 ， 新 增 建 设 用 地 的 土 地 有 偿 使 用 费 ， 30 ％ 缴 中 央 财 政 ， 70 ％ 留 给 有 关 地 方 政 府 ， 而 这 剩 下 的 70 ％ ， 也 绝 不 能 乱 用 ， 必 须 专 项 用 于 耕 地 开 发 。 其 次 ， 农 田 地 转 为 建 设 用 地 将 严 格 控 制 了 。 农 民 集 体 所 有 的 土 地 的 使 用 权 不 得 出 让 、 转 让 或 者 出 租 用 于 非 农 业 建 设 。 农 田 地 转 为 建 设 用 地 ， 必 须 由 省 级 政 府 批 准 。 即 使 在 土 地 利 用 总 体 规 划 确 定 的 城 市 和 村 庄 、 集 镇 建 设 用 地 规 模 范 围 内 ， 为 实 施 规 划 而 将 农 田 地 转 为 建 设 用 地 的 ， 也 将 按 土 地 利 用 年 度 计 划 分 批 次 批 准 使 用 。 一 些 地 区 没 有 土 地 利 用 指 标 ， 又 有 好 的 项 目 怎 么 办 ？ 可 以 通 过 对 一 些 已 取 得 建 设 用 地 的 亏 损 企 业 破 产 、 兼 并 、 重 组 腾 出 土 地 建 设 新 项 目 。 也 就 是 说 今 后 在 土 地 利 用 方 式 上 ， 要 走 内 涵 集 约 型 道 路 ， 用 好 存 量 土 地 。 建 设 用 地 要 量 入 为 出 ， 中 国 正 处 在 一 个 经 济 快 速 发 展 时 期 ， 加 快 基 础 设 施 建 设 是 发 展 的 内 在 要 求 ， 搞 重 点 建 设 不 可 避 免 要 占 有 土 地 ， 这 与 保 护 耕 地 是 一 对 不 可 协 调 的 矛 盾 ， 新 法 要 求 要 量 入 为 出 ， 以 土 地 供 给 决 定 需 求 。 按 国 务 院 要 求 ， 四 川 省 从 现 在 起 到 2010 年 一 共 可 用 于 建 设 的 土 地 为 156 万 亩 ， 建 设 用 地 是 有 限 的 ， 而 各 地 市 县 、 各 地 区 都 有 自 己 的 重 点 建 设 项 目 ， 都 有 加 快 城 市 化 进 程 ， 发 展 工 业 的 要 求 ， 都 要 占 用 土 地 怎 么 办 呢 ？ 只 能 把 有 限 建 设 土 地 首 先 用 在 关 系 全 局 、 对 四 川 省 发 展 有 重 要 意 义 的 项 目 。

海 南 将 举 办 科 技 招 商 活 动

海 南 省 政 府 主 办 的 第 一 届 科 技 招 商 周 活 动 ， 将 于 明 年 一 月 十 一 日 至 十 五 日 在 海 口 DC 商 业 城 举 行 。 目 前 ， 各 项 筹 备 工 作 正 加 紧 进 行 。 为 了 办 好 这 次 科 技 招 商 活 动 ， 专 门 成 立 的 海 南 省 科 技 招 商 办 公 室 ， 先 后 组 织 六 个 招 商 分 团 到 省 外 进 行 招 商 考 察 洽 谈 ， 已 初 步 落 实 签 约 项 目 一 百 0 六 项 。 其 中 ， 电 子 信 息 类 九 项 ， 生 物 工 程 和 农 业 技 术 类 五 十 六 项 ， 海 洋 水 产 类 十 七 项 ， 工 业 与 环 保 节 能 类 十 九 项 ， 其 他 五 项 。 项 目 总 投 资 二 点 三 亿 多 元 人 民 币 。 这 次 招 商 活 动 共 设 综 合 科 技 馆 、 信 息 技 术 馆 、 农 业 科 技 馆 、 工 业 科 技 馆 和 市 县 科 技 馆 五 个 展 馆 ， 最 大 容 量 为 一 百 九 十 五 个 展 位 。 届 时 ， 海 南 省 政 府 将 推 出 一 百 二 十 三 个 科 技 含 量 高 的 科 技 招 商 项 目 。 海 南 省 招 商 办 已 发 函 三 千 多 份 邀 请 全 国 三 十 九 个 省 （ 区 、 市 ） 政 府 办 公 厅 、 科 委 、 五 十 二 个 国 家 级 高 新 技 术 开 发 区 、 大 专 院 校 、 科 研 院 所 和 企 业 组 团 与 会 。 目 前 ， 各 个 展 馆 的 组 展 单 位 都 在 认 真 进 行 组 展 工 作

开 发 商 请 关 注 旧 城 改 造

几 年 前 ， 位 于 成 都 城 西 清 水 河 附 近 的 五 大 花 园 凭 借 双 流 县 土 地 的 低 地 价 ， 卖 出 了 666 元 ／ 平 方 米 的 低 价 房 ， 掀 起 了 成 都 房 地 产 的 一 次 价 格 冲 击 波 ， 并 引 发 了 开 发 商 竞 相 争 买 成 都 周 边 土 地 开 发 微 利 房 的 热 潮 。 今 后 ， 这 样 靠 土 地 低 成 本 ， 低 房 价 竞 争 的 格 局 将 永 远 不 会 出 现 了 。 很 明 显 ， 当 土 地 管 理 方 式 由 分 级 限 额 审 批 制 度 走 向 用 途 管 制 制 度 后 ， 土 地 利 用 上 必 然 只 能 从 外 延 粗 放 型 向 内 涵 集 约 型 转 变 了 。 将 来 建 设 用 地 的 总 量 控 制 了 ， 在 保 证 了 重 点 工 程 建 设 后 ， 剩 下 的 可 利 用 的 土 地 很 少 了 。 土 地 价 格 升 值 不 可 避 免 ， 因 此 开 发 商 再 搞 低 成 本 的 微 利 房 并 不 是 最 划 算 的 事 了 。 事 实 上 ， 成 都 向 东 向 南 发 展 战 略 中 将 在 城 南 建 一 个 城 市 副 中 心 ， 攀 钢 投 资 公 司 开 发 的 大 型 住 宅 小 区 就 定 位 在 中 高 档 ， 这 是 很 明 智 的 策 略 。 开 发 商 在 向 外 扩 张 受 阻 后 ， 必 然 将 眼 光 转 向 城 内 ， 走 旧 城 改 造 的 道 路 。 可 以 大 胆 预 测 ， 将 来 谁 能 在 城 内 修 出 价 格 合 理 而 配 套 设 施 较 好 的 商 品 住 宅 ， 谁 就 能 占 据 主 动 。 尤 其 在 成 都 市 场 ， 城 内 土 地 价 格 是 刚 性 的 ， 6 — 7 层 住 宅 也 许 不 是 最 佳 选 择 ， 10 层 以 上 ， 带 有 电 梯 ， 既 免 除 修 高 层 建 筑 由 于 全 框 架 结 构 带 来 的 过 高 的 建 筑 成 本 ， 又 可 通 过 多 修 房 屋 摊 薄 地 价 ， 也 许 是 最 佳 选 择 。