９ ８ 年 房 地 产 发 展 良 好

来 自 国 家 统 计 局 的 消 息 ， １ ９ ９ ８ 年 ， 中 国 房 地 产 开 发 呈 现 出 良 好 的 发 展 态 势 ， 投 资 规 模 稳 步 扩 大 ， 投 资 结 构 得 到 改 善 ， 土 地 开 发 、 购 置 面 积 明 显 回 升 ， 商 品 房 特 别 是 商 品 住 宅 持 续 旺 销 。 中 国 房 地 产 开 发 去 年 主 要 有 以 下 四 个 特 点 ： 投 资 总 量 明 显 扩 大 。 一 是 开 发 投 资 快 速 增 长 。 全 国 完 成 房 地 产 开 发 投 资 ３ ５ ８ ０ 亿 元 人 民 币 ， 比 上 年 增 长 １ ２ ． ６ ％ 。 二 是 在 建 规 模 稳 步 增 加 。 全 国 商 品 房 施 工 面 积 达 ４ ． ８ 亿 平 方 米 ， 增 长 １ １ ． ５ ％ 。 投 资 结 构 得 到 改 善 ， 住 宅 投 资 比 重 上 升 。 全 年 完 成 商 品 住 宅 投 资 ２ １ １ ８ 亿 元 人 民 币 ， 比 上 年 增 长 ２ ４ ％ ， 占 全 部 投 资 的 比 重 为 ５ ９ ． ２ ％ ， 增 加 ４ ． ２ ％ 。 土 地 开 发 、 购 置 面 积 明 显 回 升 。 １ ９ ９ ７ 年 土 地 开 发 、 购 置 面 积 分 别 比 上 年 下 降 ２ ６ ％ 和 １ １ ． ７ ％ ； １ ９ ９ ８ 年 随 着 房 地 产 开 发 销 售 升 温 ， 土 地 开 发 、 购 置 面 积 从 上 半 年 开 始 迅 速 回 升 ， 全 年 完 成 开 发 土 地 面 积 ６ ０ ８ ９ 万 平 方 米 ， 比 上 年 仅 下 降 １ ． １ ％ ； 土 地 购 置 面 积 ８ ０ ２ ８ 万 平 方 米 ， 比 上 年 增 长 ５ ０ ． ２ ％ 。 受 房 改 政 策 的 影 响 ， 商 品 房 持 续 旺 销 。 全 年 销 售 商 品 房 建 筑 面 积 达 １ ． １ 亿 平 方 米 ， 增 长 ３ ４ ． ８ ％ 。 商 品 房 销 售 总 额 达 ２ １ ３ ５ 亿 元 人 民 币 ， 增 长 ３ ６ ． ５ ％ 。 房 地 产 开 发 当 前 存 在 的 问 题 是 ： 空 置 面 积 总 量 增 加 ， 银 行 贷 款 比 重 下 降 ， 商 品 房 销 售 价 格 上 涨 。 目 前 ， 近 ８ ０ ０ ０ 万 平 方 米 的 空 置 面 积 ， 仍 然 是 阻 碍 中 国 房 地 产 业 发 展 的 重 要 因 素 。 由 于 新 开 工 面 积 、 土 地 购 置 面 积 增 量 较 大 ， 今 年 消 化 空 置 面 积 的 任 务 十 分 艰 巨 。 国 家 统 计 局 称 ， 商 品 房 销 售 价 格 的 上 涨 显 然 不 利 于 启 动 住 宅 的 消 费 ， 也 不 利 于 消 化 空 置 面 积 。 因 此 ， 严 格 控 制 商 品 房 销 售 价 格 的 上 涨 幅 度 ， 仍 然 是 今 年 中 国 房 地 产 开 发 的 一 项 重 要 任 务 。

三 峡 工 程 拟 筹 资 五 十 亿

三 峡 工 程 开 工 以 来 投 资 呈 逐 年 增 加 态 势 ， 一 九 九 九 年 计 划 投 资 113 亿 元 。 三 峡 工 程 预 计 整 个 工 程 动 态 投 资 总 额 为 2039 亿 人 民 币 。 从 一 九 九 三 年 开 工 以 来 六 年 时 间 ， 三 峡 工 程 已 经 到 位 资 金 390 多 亿 人 民 币 ， 完 成 投 资 360 多 亿 元 ， 其 资 金 保 证 程 度 超 过 中 国 任 何 一 个 工 程 。目 前 ， 三 峡 工 程 已 渐 入 投 资 高 峰 。 由 于 二 期 工 程 施 工 强 度 大 ， 主 要 项 目 将 在 本 期 完 成 ， 在 财 务 状 况 方 面 ， 它 的 投 资 强 度 要 大 于 一 期 工 程 ， 而 又 不 像 三 期 工 程 那 样 因 部 分 机 组 发 电 已 有 收 入 。 因 此 ， 二 期 工 程 六 年 间 ， 是 三 峡 工 程 资 金 缺 口 最 大 的 时 期 。

中 俄 经 贸 关 系 面 临 新 机 遇

国 务 院 总 理 朱 熔 基 于 二 月 二 十 四 日 至 二 十 七 日 赴 俄 罗 斯 进 行 正 式 访 问 ， 并 与 俄 总 理 普 里 马 科 夫 举 行 中 俄 总 理 第 四 次 定 期 会 晤 。 这 次 访 问 对 包 括 经 贸 关 系 在 内 的 中 俄 两 国 战 略 协 作 伙 伴 关 系 的 进 一 步 发 展 将 带 来 新 的 机 遇 。近 年 来 ， 中 俄 两 国 关 系 发 展 良 好 ， 但 由 于 受 亚 洲 金 融 危 机 等 因 素 的 影 响 ， 中 俄 两 国 贸 易 出 现 了 下 降 的 势 头 。 据 中 国 海 关 统 计 ， 一 九 九 八 年 中 俄 双 边 贸 易 额 为 54.8 亿 美 元 ， 比 上 年 下 降 10.5% 。

９ ９ 年 冰 箱 业 力 图 解 冻

又 是 一 个 “ 温 暖 ” 的 冬 天 ， 但 对 许 多 电 冰 箱 的 生 产 企 业 来 讲 ， 这 个 冬 天 恐 怕 更 像 自 己 的 产 品 — “ 深 冷 ” 、 “ 速 冻 ” 。１ ９ ９ ９ 年 冰 箱 业 力 图 “ 解 冻 ”, 一 项 调 查 结 果 显 示 ， １ ９ ９ ７ 年 电 冰 箱 的 购 买 率 是 ４ ． ８ ３ ％ ， １ ９ ９ ８ 年 即 降 到 ３ ％ ， １ ９ ９ ９ 年 被 预 测 还 将 降 到 ２ ． １ ７ ％ 。 １ ９ ９ ８ 年 是 一 个 让 整 个 家 电 业 都 不 轻 松 的 年 景 。 从 几 乎 囊 括 了 国 内 名 牌 企 业 的 家 电 业 上 市 公 司 看 ， 中 报 时 近 ５ ０ 家 公 司 净 利 润 总 和 比 上 年 同 期 下 降 三 成 多 ， 亏 损 面 将 近 １ ４ 。 １ ９ ９ ８ 年 排 在 总 市 值 前 １ ０ 位 的 上 市 公 司 状 况 来 看 ， ４ 家 市 值 上 涨 ， ６ 家 下 跌 。 ８ ５ 年 我 国 电 冰 箱 制 造 企 业 的 数 量 是 １ １ ６ 家 ， 而 目 前 只 有 ３ ０ 多 家 。 中 国 家 电 协 会 １ ９ ９ ７ 年 全 国 电 冰 箱 销 售 额 前 １ ２ 名 的 统 计 显 示 ， 曾 在 ８ ０ 年 代 名 噪 一 时 的 “ 阿 里 斯 顿 ” 家 族 ， 除 “ 美 菱 ” 、 “ 长 岭 ” 和 “ 华 意 ” 还 滞 留 榜 上 外 ， 其 余 阿 氏 兄 弟 则 不 见 了 踪 影 。 要 知 道 当 时 像 “ 美 菱 阿 里 斯 顿 ” 、 “ 长 岭 阿 里 斯 顿 ” 、 “ 北 冰 洋 阿 里 斯 顿 ” 、 “ 伯 乐 阿 里 斯 顿 ” 、 “ 华 意 阿 里 斯 顿 ” 这 样 加 了 “ 阿 里 斯 顿 ” 后 缀 的 和 “ 中 意 ” 这 样 没 加 后 缀 的 共 有 ９ 家 之 多 。 ９ ８ 年 在 北 京 电 冰 箱 的 普 及 率 已 经 达 到 ９ ６ ． ６ ７ ％ ， 这 个 比 率 已 经 接 近 两 年 前 的 美 国 、 日 本 和 欧 洲 ， 而 在 中 国 的 其 他 城 市 ， 普 及 率 超 过 ９ ０ ％ 也 不 少， 因 此 ， 以 城 市 为 主 要 目 标 市 场 的 电 冰 箱 在 “ 寒 冬 ” 里 还 将 面 临 开 拓 新 战 场 的 艰 巨 任 务 。 真 正 让 人 担 心 的 还 不 只 是 数 据 表 面 的 问 题 ， 而 是 号 称 国 产 名 牌 的 产 品 大 多 数 奔 腾 着 的 还 是 “ 外 国 心 ” 。 电 冰 箱 的 制 造 关 键 已 由 机 械 制 造 转 入 微 电 子 技 术 ， 而 我 国 电 冰 箱 的 温 度 控 制 线 路 板 的 设 计 和 生 产 对 国 外 厂 商 的 依 赖 性 还 很 高 ， 甚 至 多 数 无 氟 电 冰 箱 的 压 缩 机 还 得 进 口 。 一 些 国 内 知 名 厂 家 诸 如 荣 事 达 、 小 天 鹅 、 海 尔 、 长 岭 生 产 的 全 无 氟 冰 箱 的 压 缩 机 就 来 自 巴 西 恩 布 拉 克 、 日 本 松 下 、 三 菱 、 意 大 利 梅 洛 尼 。 专 业 人 士 指 出 ， 关 键 技 术 、 核 心 技 术 受 制 于 人 ， 已 经 严 重 制 约 了 我 国 家 电 产 业 的 发 展 ， 家 电 产 业 在 技 术 上 没 有 质 的 飞 跃 ， 所 做 的 只 是 适 应 中 国 市 场 需 要 的 实 用 性 技 术 变 革 ，小 打 小 闹 。 尽 管 世 界 经 济 一 体 化 的 趋 势 已 经 使 得 分 工 合 作 成 为 不 可 逆 转 ， 但 没 有 独 立 的 技 术 创 新 能 力 ， 没 有 自 主 的 知 识 产 权 ， 想 使 产 品 得 到 高 增 值 、 高 利 润 实 属 妄 想 。 我 国 每 年 ２ ５ ８ ０ 万 台 的 电 冰 箱 、 ６ ７ ０ 万 台 冷 冻 箱 的 生 产 能 力 足 以 称 得 上 世 界 前 列 了 。 但 同 时 应 该 看 到 ， 有 时 候 规 模 并 不 能 带 来 效 益 ， １ ９ ８ ５ 年 电 冰 箱 生 产 企 业 利 润 率 是 １ ７ ％ ， 而 最 近 几 年 的 状 况 是 每 年 以 ２ ％ — ３ ％ 的 跌 势 下 降 ， 真 正 的 微 利 时 代 已 经 到 来 ， 这 也 是 最 近 电 冰 箱 价 格 无 战 事 的 重 要 原 因 。 由 于 国 内 同 行 从 技 术 层 面 几 乎 处 于 同 一 水 平 ， 产 品 同 质 化 倾 向 已 非 常 明 显 ， 因 而 激 烈 竞 争 在 所 难 免 ， 如 果 出 现 像 其 他 家 电 产 品 那 样 的 大 战 连 环 局 面 ， 则 会 从 一 开 始 就 埋 下 种 种 不 健 康 因 素 ， 拼 完 价 格 拼 服 务 ， 低 层 次 的 竞 争 对 行 业 整 体 素 质 和 制 造 水 平 的 提 高 毫 无 益 处 。 阿 里 斯 顿 ９ 兄 弟 的 境 遇 实 在 是 应 当 引 以 为 戒 。 多 数 企 业 认 定 提 供 给 市 场 的 最 大 卖 点 应 该 是 “ 服 务 ” ， 收 集 一 下 各 厂 家 的 承 诺 不 难 发 现 ，不 外 乎 是 在 服 务 时 限 、 服 务 范 围 上 的 简 单 重 复 ， 你 说 ４ ８ 小 时 到 ， 我 就 ２ ４ 小 时 到 ， 你 保 修 ３ 年 ， 我 就 １ ０ 年 … 其 实 ， 承 诺 越 多 ， 企 业 成 本 越 高 。 高 水 平 的 服 务 成 本 要 消 化 无 非 两 个 途 径 ， 一 个 是 转 嫁 到 价 格 之 中 由 消 费 者 承 担 ， 一 个 是 削 减 其 他 开 支 自 行 消 化 ，如 此 以 往 ， 厂 家 辛 苦 一 年 ， 弄 好 了 仅 仅 是 温 饱 而 已 。 待 从 头 收 拾 旧 山 河,一 些 电 冰 箱 的 骨 干 企 业 近 两 年 来 都 在 资 金 、 技 术 上 进 行 了 准 备 ， ９ ７ 年 科 龙 在 香 港 发 行 Ｈ 股 筹 资 ７ 亿 港 元 ； 美 菱 Ａ 股 配 股 募 集 资 金 １ ． ５ 亿 元 ； 海 尔 配 股 募 集 ２ ． ７ ７ 亿 元 。 新 飞 投 资 １ ． ６ 亿 新 建 年 产 ３ ０ 万 台 风 冷 冰 箱 生 产 线 和 ５ ０ 万 台 年 产 量 的 小 冰 箱 生 产 线 ； 西 泠 集 团 投 资 ３ ． ５ 亿 元 重 建 一 条 绿 色 冰 箱 生 产 线 ； 华 意 和 华 日 分 别 投 资 １ ． ６ ５ 亿 和 １ ． ７ 亿 进 行 冰 箱 改 造 ； 澳 柯 玛 投 资 １ ． ９ ２ 亿 元 进 行 冷 柜 无 氟 改 造 ； １ 月 份 ， 一 条 全 新 的 全 无 氟 冰 箱 生 产 线 在 南 昌 齐 洛 瓦 投 产 。据 了 解 ， 小 天 鹅 和 松 下 合 资 、 春 兰 和 Ｌ Ｇ 合 资 、 荣 事 达 和 美 国 美 泰 克 合 资 生 产 的 电 冰 箱 都 已 陆 续 投 放 市 场 ， 康 佳 集 团 在 牡 丹 江 生 产 的 电 冰 箱 也 在 春 节 前 推 出 。 而 品 牌 纷 纷 寻 找 着 自 己 异 于 常 人 之 处 ， 目 前 海 尔 主 打 健 康 ， 春 兰 主 推 电 子 ， 小 天 鹅 推 广 全 无 氟 ， 美 菱 强 调 保 鲜 ， 长 岭 主 攻 节 能 ， 而 荣 事 达 则 因 ３ ０ 多 项 卓 越 性 能 ， ８ 项 专 利 ， １ ５ 年 寿 命 设 计 而 号 称 全 能 。 市 场 预 测 １ ９ ９ ９ 年 国 内 电 冰 箱 需 求 为 ７ ５ ０ 万 台 ， 将 比 １ ９ ９ ８ 年 增 长 ６ ％ 。 同 时 ， 由 于 电 冰 箱 通 常 寿 命 是 １ ０ 年 ， 于 是 冰 箱 的 潜 在 需 求 对 象 将 是 更 新 换 代 的 家 庭 。 目 前 大 部 分 冰 箱 用 户 到 了 更 新 年 代 ， 尽 管 还 可 使 用 ， 但 由 于 冰 箱 用 户 主 要 为 城 镇 中 等 收 入 家 庭 ， 他 们 需 求 档 次 明 确 ， 因 此 只 要 功 能 、 价 格 合 理 更 换 需 求 还 是 很 大 。 诸 如 无 氟 、 保 鲜 ， 模 糊 控 制 技 术 的 冰 箱 将 会 有 作 为 。 另 外 ，调 查 显 示 ， 目 前 我 国 农 村 家 庭 中 ， 每 百 户 拥 有 电 冰 箱 ５ ． １ ５ 台 ， 还 有 １ ４ ． ３ ％ 的 农 户 准 备 购 买 ， 农 村 消 费 市 场 年 增 长 速 度 超 过 ２ ０ ％ 。 在 未 来 几 年 中 ， 农 村 经 济 的 发 展 和 农 民 生 活 水 平 的 提 高 ， 将 极 大 地 扩 展 家 电 市 场 的 空 间 。

暂 停 审 批“ 果 园 、 庄 园 ” 开 发 项 目

国 土 资 源 部 、 司 法 部 、 中 国 人 民 银 行 和 国 家 工 商 行 政 管 理 局 发 出 通 知 ， 要 求 各 地 暂 停 审 批 各 种 “ 果 园 、 庄 园 ” 开 发 项 目 。 通 知 要 求 中 国 人 民 银 行 各 级 分 支 机 构 继 续 加 大 对 “ 果 园 、 庄 园 ” 等 开 发 中 非 法 集 资 的 监 管 和 查 处 力 度 ， 坚 决 取 缔 “ 未 经 依 法 批 准 ， 以 任 何 名 义 向 社 会 不 特 定 对 象 进 行 的 集 资 ” 。 各 级 工 商 行 政 管 理 机 关 要 坚 决 查 处 开 发 企 业 的 超 范 围 经 营 活 动 ， 坚 决 吊 销 非 法 集 资 企 业 的 营 业 执 照 ； 严 肃 查 处 以 转 让 、 转 租 土 地 为 名 ， 向 社 会 不 特 定 对 象 进 行 集 资 、 承 诺 回 报 的 广 告 。 通 知 指 出 ， 以 吸 收 股 东 开 发 “ 果 园 、 庄 园 ” 的 ， 不 论 何 种 方 式 增 加 的 新 股 东 ， 均 应 办 理 登 记 注 册 手 续 ， 其 中 以 社 会 募 集 股 份 形 式 吸 收 股 东 投 资 进 行 土 地 开 发 的 ， 应 经 国 务 院 证 券 管 理 部 门 批 准 后 ， 由 工 商 行 政 管 理 机 关 办 理 登 记 。 通 知 同 时 要 求 ， “ 果 园 、 庄 园 ” 等 农 林 开 发 项 目 用 地 必 须 经 县 级 以 上 土 地 行 政 管 理 部 门 批 准 ， 任 何 单 位 和 个 人 不 得 私 自 与 农 村 集 体 经 济 组 织 签 订 用 地 协 议 ， 禁 止 征 用 农 民 集 体 土 地 搞 农 林 开 发 项 目 ； 开 发 必 须 严 格 按 照 批 准 的 农 林 用 途 使 用 土 地 ， 严 禁 改 变 用 途 搞 房 地 产 开 发 。 此 种 项 目 用 地 未 经 批 准 ， 不 得 擅 自 进 行 分 割 转 让 和 转 租 。 通 知 强 调 ， 在 完 成 清 理 整 顿 工 作 之 前 ， 各 地 要 暂 停 “ 果 园 、 庄 园 ” 开 发 企 业 、 开 发 项 目 和 用 地 的 审 批 ， 暂 停 对 设 立 “ 果 园 、 庄 园 ” 的 公 证 。