商业用地转让
门市县黄片区长天花园商业用地转让方案
一、转让单位:厦门国际航空港集团房地产开发有限公司。该公司是厦门
国际航空港集团全资子公司,主要从事房地产开发、室内装修、物业管理
、建筑材料批发和零售等业务,目前正在从事机场南部地区的土地开发及
房地产项目的建设。厦门国际航空港集团有限公司是以民航地面运输服务
为主业,兼营商贸、酒店、旅游、投资、房地产开发等业务的企业集团。
集团现有17家子公司、资产总额30。4亿元人民币。

二、转让地块:位于厦门岛东北部县黄片区的长天花园,面积为30。54万
平方米的商业用地。

三、 转让负责人;蔡明理  联系电话:0592-6028170 
     传真:0592-6028209  E-mail: xiagc@public.xm.fj.cn

四、 地块的价值分析:
1、地理位置优势:长天花园位于厦门岛东北部县黄片区,北邻航空工业
城、环岛路南侧与规划中的市安居工程连成一片,西接埭辽水库,东距东
部海滩约半公里。随着环岛路的全线开通以及周边环境建设的开发配套,
其优美的环境、便利的交通,作为商业用地开发条件将得天独厚。?

2、土地资源优势:长天花园共拥有用地面积为30。54万平方米的待开发
土地资源。随着厦门经济建设和城市建设的发展,土地资源的稀缺性就愈
加明显,由此带来土地资源的潜在价值将日益突现,使该地块的开发利用
有了长期经营的物质基础以及良好的发展空间。

3、经济发展促进:随着厦门经济特区的高速发展,投资环境、生活环境
的进一步改善,以及厦门在国内外城市地位不断提高,对外窗口作用不断
加大,厦门本岛购买力将不断增强,外地来厦投资置业的企业、个人也将
不断增多, 因此客观上造成了对土地资源开发利用的需求热点。

4、市场需求稳定:97年厦门市商品房实际销售面积128。9万平米,其中
住宅实际销售面积107。43万平方米,占总的83。34%,97年厦门市商品房
预售面积78。98万平方米,其中住宅预售面积66。76万平方米,占总的84
。56%。从以上销售情况进行分析,厦门住宅市场的需求将较稳定,这就
为该地块开发奠定了良好的市场前景。

五、 转让方式:
1、 由我司负责为对方直接办理完整的有偿出让国有土地使用证。
2、 可采取地块整体转让或分割转让的方式。
3、可以按目前用地现状或者由我司负责完成"三通一平"及路网、管网等
基础设施后再转让。

六、 转让价格确定:
1、 参照厦门市现在执行的土地出让金标准。
2、 参考长天花园周边房地产开发项目用地价格。
3、 以建筑面积为计价标准。

七、 地块规划:长天花园的规划用地以及技术经济指标详见下表。

长天花园规划用地平衡表
项目	       面积       百分比    人均用地
              (公顷)   (%)    (平方米)
总用地        33.95
规划用地      24.45       100         26.8
住宅用地      14.01       57.5         15.4
公建用地      3.85       15.7          4.2
道路用地      3.54       14.4          3.9
公共绿地      3.05       12.4          3.3 


长天花园技术经济指标
项目                数量      单位
总建筑面积          297500    平方米
居住建筑面积        273000    平方米
公共建筑面积        24500     平方米
总居住户数          2600      户
总居住人口          9100      人
人口毛密度          372       人/公顷
户均建筑面积        105       平方米
住宅建筑密度        21.5      %
容积率              1.21	
停车位              2600      位

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