商業用地轉讓
門市縣黃片區長天花園商業用地轉讓方案
一、轉讓單位:廈門國際航空港集團房地產開發有限公司。該公司是廈門
國際航空港集團全資子公司,主要從事房地產開發、室內裝修、物業管理
、建筑材料批發和零售等業務,目前正在從事机場南部地區的土地開發及
房地產項目的建設。廈門國際航空港集團有限公司是以民航地面運輸服務
為主業,兼營商貿、酒店、旅游、投資、房地產開發等業務的企業集團。
集團現有17家子公司、資產總額30。4億元人民幣。

二、轉讓地塊:位于廈門島東北部縣黃片區的長天花園,面積為30。54万
平方米的商業用地。

三、 轉讓負責人;蔡明理  聯系電話:0592-6028170 
     傳真:0592-6028209  E-mail: xiagc@public.xm.fj.cn

四、 地塊的价值分析:
1、地理位置优勢:長天花園位于廈門島東北部縣黃片區,北鄰航空工業
城、環島路南側与規划中的市安居工程連成一片,西接埭遼水庫,東距東
部海灘約半公里。隨著環島路的全線開通以及周邊環境建設的開發配套,
其优美的環境、便利的交通,作為商業用地開發條件將得天獨厚。?

2、土地資源优勢:長天花園共擁有用地面積為30。54万平方米的待開發
土地資源。隨著廈門經濟建設和城市建設的發展,土地資源的稀缺性就愈
加明顯,由此帶來土地資源的潛在价值將日益突現,使該地塊的開發利用
有了長期經營的物質基礎以及良好的發展空間。

3、經濟發展促進:隨著廈門經濟特區的高速發展,投資環境、生活環境
的進一步改善,以及廈門在國內外城市地位不斷提高,對外窗口作用不斷
加大,廈門本島購買力將不斷增強,外地來廈投資置業的企業、個人也將
不斷增多, 因此客觀上造成了對土地資源開發利用的需求熱點。

4、市場需求穩定:97年廈門市商品房實際銷售面積128。9万平米,其中
住宅實際銷售面積107。43万平方米,占總的83。34%,97年廈門市商品房
預售面積78。98万平方米,其中住宅預售面積66。76万平方米,占總的84
。56%。從以上銷售情況進行分析,廈門住宅市場的需求將較穩定,這就
為該地塊開發奠定了良好的市場前景。

五、 轉讓方式:
1、 由我司負責為對方直接辦理完整的有償出讓國有土地使用証。
2、 可采取地塊整体轉讓或分割轉讓的方式。
3、可以按目前用地現狀或者由我司負責完成"三通一平"及路网、管网等
基礎設施后再轉讓。

六、 轉讓价格确定:
1、 參照廈門市現在執行的土地出讓金標准。
2、 參考長天花園周邊房地產開發項目用地价格。
3、 以建筑面積為計价標准。

七、 地塊規划:長天花園的規划用地以及技術經濟指標詳見下表。

長天花園規划用地平衡表
項目	       面積       百分比    人均用地
              (公頃)   (%)    (平方米)
總用地        33.95
規划用地      24.45       100         26.8
住宅用地      14.01       57.5         15.4
公建用地      3.85       15.7          4.2
道路用地      3.54       14.4          3.9
公共綠地      3.05       12.4          3.3 


長天花園技術經濟指標
項目                數量      單位
總建筑面積          297500    平方米
居住建筑面積        273000    平方米
公共建筑面積        24500     平方米
總居住戶數          2600      戶
總居住人口          9100      人
人口毛密度          372       人/公頃
戶均建筑面積        105       平方米
住宅建筑密度        21.5      %
容積率              1.21	
停車位              2600      位

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